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El alquiler de un local de negocios conlleva una serie de obligaciones fiscales.
Para empezar las principales obligaciones fiscales que tienen los arrendadores de locales se resumen en la presentación del modelo de declaración 303 y del modelo de declaración 111 cuando contrate los servicios de un profesional para el cumplimiento de las mismas.
Hasta el 1 de Enero del 2015 no obstante esto no era así y lo normal era que los arrendadores de locales tuvieran que presentar ademas los modelos 347 y el modelo 390, no obstante las modificaciones de los modelos de declaración 180 y 303 permiten a los arrendadores de locales no tener que presentar los modelos de declaración 347 y el modelo 390 que es resumen anual del IVA .
Por otro lado no será obligatorio presentar el modelo 130, en caso de persona física, siempre que se entienda que el local forma parte de su patrimonio personal y por ende tampoco será necesario darse de alta en el Régimen Especial de Trabajadores Autónomos (RETA).
Resumen:
– Hay que cursar un alta fiscal en el modelo 036 o 037 como arrendador de locales de negocios.
– Hay que presentar el modelo trimestral 390 y el 111 en caso de tener contratado los servicios de asesoría con un profesional.
– El modelo de declaración 347 deja de ser obligatorio para los arrendadores cuyos ingresos esten sujetos a retención
– Modelo 390 deja de ser obligatorio para todos los arrendadores
